中國轉軌時期的房地產周期研究

內容概要

　　007年以來，以美國房地產泡沫破滅為主要導火索的次級債危機席卷全球，導致全球性金融和經濟危機。我國的房地產受金融危機的影響，加上自身所積累的問題，也開始了較大幅度的調整，這就不僅影響了我國房地產市場的穩定，也給國民經濟的發展帶來了新的變數和不確定性。因而，對房地產周期的研究和把握已成為當前理論界、政府、企業和民眾都普遍關注的一個重要問題。
　　《中國轉軌時期的房地產周期研究》運用國際上先進的周期波動分析方法，并結合我國轉軌時期獨特的經濟、金融和房地產運行情況，及諸多體制和政策轉軌問題與因素,對我國轉軌時期房地產增長周期的特征、成因和結構變化進行了定量研究。從轉軌時期周期波動的角度研究我國房地產業發展存在的問題，對于促進房地產業的健康發展、保證國民經濟的協調穩定發展、幫助投資者進行決策選擇都具有重要的實際意義，同時還對完善我國轉軌時期房地產周期波動理論具有一定的理論價值。

書籍目錄

第1章 引言
　1.1 本課題的研究背景和意義
　1.1.1 本課題的研究背景
　1.1.2 本選題的意義
　1.2 國內外研究動態及文獻綜述
　1.2.1 國外的研究狀況及文獻綜述
　1.2.2 國內的房地產周期研究綜述
　1.3 全書研究框架和結構安排
　1.3.1 本課題的研究框架
　1.3.2 本課題的結構安排
第2章 房地產周期理論研究
　2.1 相關概念的界定
　2.1.1 房地產周期的定義和內涵
　2.1.2 房地產周期的類型
　2.2 房地產周期模型介紹
　2.2.1 房地產周期波動的運行機理
　2.2.2 房地產周期波動模型分析
　2.3 我國房地產業的發展歷程
　2.3.1 改革開放之前的歷程
　2.3.2 改革開放之后的歷程
　2.4 我國房地產周期劃分方法研究
　2.4.1 中國房地產周期已有劃分方法簡述
　2.4.2 中國房地產周期衡量指標的選擇
　2.5 本章小結
第3章 我國房地產周期波動的實證分析
　3.1 我國房地產價格增長周期波動的實證分析
　3.1.1 房地產價格的形成機制
　3.1.2 我國房地產價格周期波動的影響因素分析
　3.1.3 影響我國住宅價格周期波動各因素的實證分析
　3.2 我國房地產投資增長率周期波動的實證分析
　3.2.1 我國房地產投資景氣指數及其特征分析
　3.2.2 影響我國房地產投資周期波動的主要因素分析
　3.3 基于時序全局主成分方法的中國房地產周期波動研究
　3.3.1 時序全局主成分分析方法簡介
　3.3.2 房地產周期波動的時序全局主成分分析方法
　3.3.3 時序全局主成分分析法在中國房地產周期分析中的應用
　3.3.4 中國房地產周期波動軌跡描述及特征分析
　3.4 本章小結
第4章 我國的經濟周期與房地產周期相互關系的研究
　4.1 經濟周期的理論分析
　4.1.1 經濟周期的定義和分類
　4.1.2 經濟周期波動的原因分析
　4.2 房地產市場和宏觀經濟關系研究現狀
　4.2.1 國外研究現狀
　4.2.2 國內研究現狀
　4.3 我國房地產周期波動對國民經濟周期的影響研究
　4.3.1 房地產價格波動對消費的影響研究
　4.3.2 房地產投資波動對經濟增長的影響研究
　4.3.3 房地產價格波動對通貨膨脹的影響研究
　4.4 我國經濟周期波動與房地產周期的相互關系研究
　4.4.1 一些國家和地區的經驗
　4.4.2 我國經濟周期與房地產周期的相關關系研究
　4.5 本章小結
第5章 制度安排與非制度安排對我國房地產市場的影響
　5.1 中國房地產主要制度安排
　5.1.1 中國房地產住房供給和保障制度安排
　5.1.2 中國房地產土地供給制度安排
　5.1.3 中國房地產金融制度
　5.1.4 中國房地產稅收制度安排
　5.1.5 非正式制度安排
　5.2 城鄉二元結構及城市化進程對我國房地產發展的影響
　5.2.1 中國城鄉二元結構的界定、形成原因和改革開放后的演變歷程
　5.2.2 城鄉二元結構對我國房地產發展的影響
　5.3 轉軌時期人口因素、城市化進程和地區差異對我國房地產發展的影響
　5.3.1 我國人口因素對房地產發展的影響
　5.3.2 我國的城市化進程對我國房地產發展的影響
　5.3.3 地區差異對我國房地產發展的影響
　5.4 我國的財政分權制度對房地產的影響
　5.4.1 我國財政分權制度的改革歷程
　5.4.2 我國的財政分權制度對房地產業發展的影響
　5.5 我國的收入分配狀況對房地產業發展的影響
　5.5.1 我國的收入分配狀況
　5.5.2 我國的收入分配狀況對房地產業發展的影響
　5.6 本章小結
第6章 中外房地產周期波動的比較
　6.1 文獻綜述
　6.2 美、日的房地產周期波動研究
　6.2.1 美國的房地產周期波動
　6.2.2 日本的房地產周期波動
　6.3 中國香港、臺灣地區和我國內地的房地產周期波動研究
　6.3.1 中國香港地區的房地產周期波動
　6.3.2 中國臺灣地區的房地產周期波動
　6.3.3 我國內地的房地產周期波動
　6.4 各國及地區房地產價格波動差異的實證分析
　6.4.1 本節模型及變量的選擇
　6.4.2 模型估計結果和實證分析
　6.5 中外房地產周期波動的比較結果
　6.5.1 國外和境外房地產是市場作用于房地產周期波動
　6.5.2 中國內地房地產是政策作用于房地產周期波動
　6.6 本章小結
第7章 發展我國房地產業的政策建議和本書結論
　7.1 促進我國房地產業持續穩定發展的政策建議
　7.1.1 確立可持續發展的理念，堅持可持續發展
　7.1.2 規范土地市場，加強規劃，完善相關制度和合理利用土地資源
　7.1.3 科學實施宏觀調控，避免房地產的劇烈波動
　7.1.4 建立健全住房保障體系
　7.1.5 規范金融市場，防范信貸風險
　7.2 結論與研究展望
　7.2.1 主要結論
　7.2.2 研究展望
參考文獻

圖書封面

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