住房是個大問題

前言

　　2009年，我國的房地產市場主要是住宅市場，表現出明顯的企穩回升態勢。1-11月，全國住宅銷售面積同比增長54．4％。其中，北京、上海、天津、重慶前11個月住宅成交套數分別是上年全年的1．33倍、1．43倍、2．25倍和1．80倍。伴隨著銷售量的上升，房價也在走高。1-10月，全國商品住宅均價為4544元，同比上漲22．7％。還有數據顯示，11月，北京市平均住房價格達到17509元／平方米，比1月上漲了55％。上海市11月的平均住房價格為18686元／平方米，比2月上漲了47．5％。深圳市新建住宅均價2月為10988元／平方米，9月為20940元／平方米，7個月的漲幅近1倍。目前，許多城市的房價都達到歷史最高水平。房價牽動著居民的心，近期有購房需求的家庭尤為不安和迷茫，希望對今后一個時期的房價走勢有所把握，也希望能了解房價漲跌的道理。許多專家學者和業內人士也對今年的房價變動幅度感到意外，這方面的分析和爭論則成為媒體持續關注的熱點。

內容概要

房價飚升，讓懷抱購房夢想的人們深感不安和迷茫。就連許多專家學者和業內人士也對房價的變動幅度感到意外，這方面的分析和爭論則成為媒體持續關注的熱點。    看不懂的中國房地產市場，已不單純是一個經濟問題。請三位專家學者把脈，聽他們的深度解析，或許能給廣大讀者一些有益的啟示。

作者簡介

周天勇，經濟學博士，教授，中共中央黨校研究室剮主任，北京科技大學博士生導師，中國城市發展研究會副理事長兼城市研究所所長，國家行政學院、北京科技大學。東北財政大學，中國社會科學院研究生院等教授。國家發改委價格咨詢專家。

書籍目錄

鄭新立 以住有所居為目標引導房地產業健康發展（代序）周天勇 中國房地制度的扭曲與其經濟社會后果  一、中國土地制度沿革及其現狀描述  二、現行土地制度供給結構與需求的矛盾和沖突  三、城市化及其強勁的住宅用地需求    四、高房價會成為一個嚴重的經濟和社會問題  五、高房價是土地管理取向、體制和政策造成的  六、地方政府房地產財政對城鄉居民收入的影響  七、如不改革：未來麻煩的城市化景觀  八、土地體制改革和立法的思考和建議  九、居住模式與中國城市化道路  參考文獻黃石松 中國住宅與房地產業的失衡與重構  一、中國住宅與房地產業面臨的七大困惑  二、重構中國住宅與房地產業政策體系  三、控總量調結構，重建住房市場體系  四、收入分配不破，住房保障不立  五、推進住房金融創新，積極防范金融風險  六、強制性房地產信息披露刻不容緩  七、改進政府調控方式任重道遠  參考文獻黃小虎 對我國房地產業的再思考  一、房地產業是支柱產業嗎？  二、我國房地產業問題的原因及解決辦法  三、房價與地價  四、城市住房制度改革的思路  參考文獻

章節摘錄

　　憲法規定了中國目前土地的國有和集體兩種所有形式：即城市的土地屬于國家所有，土地的所有權由國務院代表國家行使；農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；農戶使用和經營的宅基地和承包地、承包山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對集體土地實行征用。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。特別是農村，集體和農民不得私自改變土地的用途，買賣土地或者以其他形式轉讓土地。，　城市土地國家可以依法無償和有償出讓一定年限的土地使用權，農村土地耕地和宅地由農民經營和居住和使用，耕地有承包經營期限；國有土地使用權可以交易，但是用途轉變受到嚴格管制；城鎮住宅，視商品房、經濟適用房、單位改革房等等的不同，其使用權的出租和交易，特別是改變用途，在法律和法規上也受到嚴格的控制?！　覍ν恋刭Y源的分配進行高度集中和嚴格的管制。一是國家規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地，嚴格控制土地的用途的改變。城市編制城市用地規劃，改變用地性質的需要由土地規劃部門和土地管理部門批準；農村耕地，除了興辦鄉鎮企業、農民宅基地、農村道路等建設用地外，改變用途首先要經過國家征用變成國有土地后方可。

編輯推薦

　　　　未來住房供給，比糧食安全更嚴重的危機　　中國住宅和房地產業面臨的七大困惑　　高房價背后的深層原因

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